Combien ça rapporte
- Rendement brut — loyer annuel ÷ prix d'achat. Un filtre de tri, rien de plus.
- Rendement net — après charges non récupérables, taxe foncière, gestion, assurance et provision pour travaux.
- Rendement net-net — après impôt. C'est celui qui correspond à ce qui reste.
- Cash-on-Cash — le rendement de votre argent, pas du bien : ce qui compte quand on emprunte.
- TRI — le rendement annualisé de l'opération entière, revente incluse. Le seul qui intègre le temps.
Est-ce que ça passe
- Cash-flow mensuel — ce qui entre moins ce qui sort. Un cash-flow négatif n'est pas disqualifiant, mais il doit être choisi, pas subi.
- DSCR — revenu net ÷ échéance de prêt. En dessous de 1, l'opération ne se rembourse pas seule.
- Debt yield — revenu net ÷ montant emprunté. Indépendant du taux et de la durée, donc robuste aux montages.
- Point mort — le taux d'occupation minimal. Il répond à : « combien de mois de vacance puis-je encaisser ? »
- Marge de sécurité — de combien le loyer peut baisser avant le déficit.
Ce que ça vaudra
- Coût total d'acquisition — prix, frais d'acquisition, travaux, mobilier. Le vrai ticket, souvent 10 à 20 % au-dessus du prix affiché.
- Capital remboursé — la part de l'échéance qui construit du patrimoine.
- Plus-value nette — après abattements et prélèvements.
- Patrimoine net — en euros courants et constants.
Chaque terme est défini sur dico.immo, avec sa formule et un exemple chiffré.